貪多嚼不爛

台灣中央銀行9月宣布第七波選擇性信用管制，外界憂心傷及無辜，央行今天(9日)再宣布配套措施，包括繼承取得房屋及房貸者，還有換屋族經與金融機構切結，都可不受第七波信用管制的限制，同時，若是已簽訂購屋，含成屋、預售屋合約的自然人，即將申辦貸款時，有前兩項情形，同樣可排除適用。

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，配套可舒緩換屋族、繼承族的心理壓力，但是第七波信用管制後，存準率上調，即便放寬定義標準，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此，第四季買氣仍受考驗，量縮趨勢不變。

張旭嵐指出，限貸令實施後，買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方的因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，而央行在配套方案特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了「解約詮釋」，若買賣雙方往解約方向處理，短時間將掀起一股解約潮，屆時市場待售物件增加，也將增加首購族的選擇性。

央行9月理監事會議拍板第七波信用管制，內容新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，且擴大至全國實施，還限制公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款及第3戶含以上購屋貸款的最高成數，由4成降為3成，最後則是將餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

當時就有房仲形容，第七波信用管制重新定義「首購」，打炒房的力道堪稱史上最重，換屋族、多屋族、建商無一倖免。

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